تقرير الفحص
تقرير حالة العقار
14 Sample Court, Grovedale VIC 3216
الحالة في لمحة
الحالة العامة
مقبول
المبنى عمومًا، عبر 4 مناطق، في حالة مقبولة. و8 بنود تحتاج إلى اهتمام.
| مساحة | حالة | مقبول | سيئ | تالف |
|---|---|---|---|---|
| الواجهة الأمامية (الغربية) | الأسوأ: مقبول | 1 | – | – |
| الواجهة الشمالية | الأسوأ: تالف أو معيب | – | 4 | 1 |
| السطح | الأسوأ: سيئ | 1 | 1 | – |
| الواجهة الجنوبية والمرآب | الأسوأ: سيئ | – | 2 | – |
أهم البنود
| أجرى المعاينة | اسم المفتش, مهندس إنشائي أول |
| المؤهلات | MEng(Structural), BSc(Civil) |
| الشركة | Reportai.au |
| تاريخ المعاينة | 2026-08-28 |
| توقيع المفتش |
الغرض وأساس التقييم
الحالة الظاهرة لعناصر المبنى الخارجية وسباكة السطح وتصريف مياه الموقع للمنزل.
يسجّل هذا التقرير الحالة الظاهرة للمبنى في 14 Sample Court, Grovedale VIC 3216 بتاريخ 2026-08-28. قُيّم كل عنصر مُدرج في كل منطقة وفق المقياس أدناه. كانت المعاينة بصرية وغير إتلافية، ومقتصرة على الأجزاء التي أمكن الوصول إليها وقتها. ولم تُعاين الأجزاء المخفية أو المغطاة أو التي تعذّر الوصول إليها، ولا يعني تقييم «جيد» أن العنصر خالٍ من عيوب خفية.
Gجيد Fمقبول Pسيئ Dتالف أو معيب NAلا ينطبق NIلم يُفحص (لا يمكن الوصول)
ملخص الحالة
12
جيد
2
مقبول
7
سيئ
1
تالف أو معيب
0
لم يُفحص (لا يمكن الوصول)
قُيّمت 4 مناطق و8 عناصر، وسُجّل 32 تقييمًا. وقُيّم 8 بنود بأنها سيئة أو تالفة، وهي مدرجة أدناه.
بنود تحتاج إلى اهتمام
| مساحة | العنصر | حالة | التعليق | الصور |
|---|---|---|---|---|
| الواجهة الشمالية | الجدران الخارجية | تالف أو معيب | توجد تشققات كبيرة في الجدار الشمالي للمطبخ. فاصل الحركة عند النافذة غير كافٍ. | صورة 3 |
| الواجهة الشمالية | فواصل الحركة | سيئ | لا توجد مادة مانعة للتسرب مرنة في فواصل الحركة. | صورة 4 |
| الواجهة الشمالية | النوافذ والأبواب | سيئ | توجد حركة كبيرة عند فاصل الحركة في الجدار الشمالي عند نافذة المطبخ. | صورة 5 |
| الواجهة الشمالية | المزاريب ومواسير التصريف | سيئ | توجد ماسورة تصريف بجوار أساس المنزل عند الجدار الشمالي لغرفة المكتب. | صورة 6 |
| الواجهة الشمالية | مياه الأمطار وتصريف الموقع | سيئ | ماسورة التصريف تصبّ بجوار الأساس؛ يجب تحويلها إلى شبكة مياه الأمطار. | — |
| السطح | المزاريب ومواسير التصريف | سيئ | يجب أن يراجع سبّاك مرخّص المزاريب وصناديق تجميع المياه غير المطابقة وأن يصحّحها وفق قانون البناء الوطني (NCC). | صورة 8 |
| الواجهة الجنوبية والمرآب | فواصل الحركة | سيئ | بدا أن فاصل الحركة في الجدار الجنوبي للمرآب مملوء بالمونة. | صورة 9 |
| الواجهة الجنوبية والمرآب | المزاريب ومواسير التصريف | سيئ | يجب استبدال مواسير التصريف المتآكلة. | صورة 10 |
مصفوفة الحالة
| العنصر | الواجهة الأمامية (الغربية) | الواجهة الشمالية | السطح | الواجهة الجنوبية والمرآب |
|---|---|---|---|---|
| الجدران الخارجية | G | D | NA | G |
| فواصل الحركة | G | P | NA | P |
| النوافذ والأبواب | G | P | NA | G |
| تغطية السطح وألواح العزل | NA | NA | F | NA |
| المزاريب ومواسير التصريف | G | P | P | P |
| مياه الأمطار وتصريف الموقع | G | P | NA | G |
| باب المرآب | G | NA | NA | G |
| الأشجار وتنسيق الموقع | F | G | NA | G |
جدول المناطق
الواجهة الأمامية (الغربية)
| العنصر | حالة | التعليق |
|---|---|---|
| الجدران الخارجية | جيد | |
| فواصل الحركة | جيد | |
| النوافذ والأبواب | جيد | |
| تغطية السطح وألواح العزل | لا ينطبق | |
| المزاريب ومواسير التصريف | جيد | |
| مياه الأمطار وتصريف الموقع | جيد | |
| باب المرآب | جيد | باب المرآب بحالة جيدة؛ الصورة باتجاه الغرب. (صورة 1) |
| الأشجار وتنسيق الموقع | مقبول | شجرة كبيرة قريبة من المدخل. تجب مراقبة تأثير جذورها على الممرات والأساسات. (صورة 2) |
الواجهة الشمالية
| العنصر | حالة | التعليق |
|---|---|---|
| الجدران الخارجية | تالف أو معيب | توجد تشققات كبيرة في الجدار الشمالي للمطبخ. فاصل الحركة عند النافذة غير كافٍ. (صورة 3) |
| فواصل الحركة | سيئ | لا توجد مادة مانعة للتسرب مرنة في فواصل الحركة. (صورة 4) |
| النوافذ والأبواب | سيئ | توجد حركة كبيرة عند فاصل الحركة في الجدار الشمالي عند نافذة المطبخ. (صورة 5) |
| تغطية السطح وألواح العزل | لا ينطبق | |
| المزاريب ومواسير التصريف | سيئ | توجد ماسورة تصريف بجوار أساس المنزل عند الجدار الشمالي لغرفة المكتب. (صورة 6) |
| مياه الأمطار وتصريف الموقع | سيئ | ماسورة التصريف تصبّ بجوار الأساس؛ يجب تحويلها إلى شبكة مياه الأمطار. |
| باب المرآب | لا ينطبق | |
| الأشجار وتنسيق الموقع | جيد |
السطح
| العنصر | حالة | التعليق |
|---|---|---|
| الجدران الخارجية | لا ينطبق | |
| فواصل الحركة | لا ينطبق | |
| النوافذ والأبواب | لا ينطبق | |
| تغطية السطح وألواح العزل | مقبول | يجب أن يراجع سبّاك مرخّص الموزّعات غير المطابقة وأن يصحّحها وفق قانون البناء الوطني (NCC). (صورة 7) |
| المزاريب ومواسير التصريف | سيئ | يجب أن يراجع سبّاك مرخّص المزاريب وصناديق تجميع المياه غير المطابقة وأن يصحّحها وفق قانون البناء الوطني (NCC). (صورة 8) |
| مياه الأمطار وتصريف الموقع | لا ينطبق | |
| باب المرآب | لا ينطبق | |
| الأشجار وتنسيق الموقع | لا ينطبق |
الواجهة الجنوبية والمرآب
| العنصر | حالة | التعليق |
|---|---|---|
| الجدران الخارجية | جيد | |
| فواصل الحركة | سيئ | بدا أن فاصل الحركة في الجدار الجنوبي للمرآب مملوء بالمونة. (صورة 9) |
| النوافذ والأبواب | جيد | |
| تغطية السطح وألواح العزل | لا ينطبق | |
| المزاريب ومواسير التصريف | سيئ | يجب استبدال مواسير التصريف المتآكلة. (صورة 10) |
| مياه الأمطار وتصريف الموقع | جيد | |
| باب المرآب | جيد | |
| الأشجار وتنسيق الموقع | جيد |
نهاية التقرير
تاريخ التقرير: 2026-11-08
بواسطة: اسم المفتش، مهندس إنشائي أول، Reportai.au